תחום המקרקעין הוא אחד התחומים המורכבים והמשמעותיים ביותר בעולם המשפט, מאחר והוא משלב בין היבטים משפטיים, כלכליים ותכנוניים. עסקת נדל"ן היא צעד חשוב המצריך תכנון ובדיקה מעמיקה כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, בטוחה ושתשמור על האינטרסים שלכם.
המשרד שלנו מתמחה במתן ליווי משפטי מקצועי ואישי בכל הקשור לעסקאות מקרקעין, ומציע שירותים מותאמים לצרכים מגוונים:
השירות שלנו כולל:
רכישה ומכירה של נכסים
ליווי משפטי מקיף בעסקאות מכר, כולל בדיקת מצב משפטי ותכנוני של הנכס, עריכת חוזים, טיפול במיסוי מקרקעין והבטחת זכויות הקונים והמוכרים.
השכרת נכסים
עריכת הסכמי שכירות (פרטיים ומסחריים), תוך הבטחת זכויות המשכיר או השוכר והגנה משפטית במקרי מחלוקות.
בדיקות משפטיות (Due Diligence)
ביצוע בדיקות מעמיקות לפני רכישת נכסים, כולל בדיקת רישום בטאבו, זכויות בנייה, חריגות בנייה, ושעבודים.
ליווי קבוצות רכישה ופרויקטים יזמיים
ניהול היבטים משפטיים בפרויקטים משותפים וקבוצות רכישה, כולל עריכת חוזים וייצוג מול הרשויות.
עסקאות קומבינציה
ליווי משפטי בפתרונות יצירתיים לעסקאות שבהן בעלי קרקעות מקבלים חלק מהפרויקט במקום תשלום כספי.
רישום זכויות במקרקעין
טיפול ברישום בטאבו, רישום בית משותף, והסדרת זכויות ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל).
ניהול סכסוכי מקרקעין
ייצוג בתביעות משפטיות בנושאי בעלות, חלוקת נכסים, שימושים חורגים ונושאים נוספים.
שאלות ותשובות
מדוע חשוב לערב עורך דין בעסקת רכישת דירה?
עורך דין מוודא שהנכס נקי מעיקולים, שעבודים או בעיות רישום בטאבו, וכן מבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות כדי למנוע בעיות עתידיות. בנוסף, הוא עורך חוזה מותאם אישית שמגן על האינטרסים שלכם ומטפל בכל ההיבטים המשפטיים והמיסויים של העסקה.
מהם השלבים העיקריים בעסקת מקרקעין?
השלבים כוללים:
- בדיקות משפטיות ותכנוניות של הנכס.
- עריכת חוזה מכר או רכישה.
- תשלום מיסים (מס רכישה/שבח).
- רישום זכויות הקונה בטאבו.
- השלמת העסקה והעברת הנכס.
מה עליי לבדוק לפני רכישת נכס?
יש לבדוק את הרישום בטאבו (בלשכת רישום מקרקעין), רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), חברה משכנת, היתרי הבנייה, חריגות בנייה, שעבודים ועיקולים, ומעמד תכנוני של הנכס. עורך דין יבצע את הבדיקות הללו עבורכם.
מהו מס רכישה, ומתי יש לשלם אותו?
מס רכישה הוא מס המוטל על קונה נכס מקרקעין. שיעור המס משתנה בהתאם לערך הנכס ולסוגו (דירה ראשונה, דירה נוספת, קרקע). יש להסדיר את הדיווח לרשות המס בתוך 30 יום ממועד החתימה על החוזה.
מה לעשות אם יש חילוקי דעות בין שותפים בנכס?
במקרה של סכסוך, ניתן לפנות להסכם שיתוף שמסדיר את הזכויות והחובות של כל שותף. אם הסכסוך נמשך, ניתן לפנות להליך משפטי לחלוקת הנכס או למכירתו.
מהי עסקת קומבינציה, ומתי היא משתלמת?
עסקת קומבינציה מתבצעת כאשר בעל קרקע מעביר אותה ליזם בתמורה לחלק מהדירות שייבנו על הקרקע. עסקה זו משתלמת כאשר בעל הקרקע מעדיף לקבל נכסים במקום תשלום כספי.
מה ההבדל בין נכס רשום בטאבו לנכס ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל)?
נכס רשום בטאבו משמעו בעלות מלאה על הנכס. נכס ברמ"י הוא נכס בבעלות המדינה, והמחזיק בו מחזיק בזכויות חכירה (לרוב לתקופה מוגבלת). רישום ברמ"י עשוי לדרוש אישורים נוספים בעת מכירה או העברה.
מה עושים אם מתגלה חריגת בנייה בנכס שאני רוצה לרכוש?
חריגת בנייה עלולה להשפיע על הערכת הנכס והחוקיות שלו. במקרה כזה, יש לבחון את האפשרות להסדיר את החריגה או לשקול מחדש את העסקה. עורך דין יכול לספק הכוונה מקצועית בהתמודדות עם מצב זה.
